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低価格での住宅のリフォーム・新築、家づくりの事は千葉県 千葉市にある【有限会社太陽工務店】にお任せ下さい!

ブログ記事

地盤保証制度|2013.01.28

弊社では一戸建て住宅を建設する際にジャパンホームシールド(株)の地盤保証制度に加入しております。
住宅の基礎工事の着工日から始まり、住宅を引渡してから10年が経過する日まで適用されます。
担当した地盤会社の考察により地盤補強工事や基礎形式が選択された住宅が不同沈下した場合、
次の事項について、保険が適用されます。
           ▼
1) 不同沈下の再発を防ぐために必要な地盤補強工事
2) 不同沈下が原因で発生した建物本体の不具合修補工事
3) 仮住居費用
4) その他、身体・財物にかかる賠償費用

※ただし、担当した地盤会社が万が一倒産等の場合は、保険金は支払われませんのでご注意ください。
また、住宅取得者からの直接請求はできませんので、お手数ですが住宅の施工業者にご連絡ください。
詳しくはジャパンホームシールド株式会社へ

 

 

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太陽工務店
http://www.taiyokoumuten.com/
住所 : 千葉県千葉市緑区平川町1548
TEL : 043-292-7586
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住宅完成保証|2013.01.28

住宅完成保証とは

住宅完成保証とは、業者倒産などにより家づくりの途中で工事がストップしないよう、お客様の家を最後まで完成させるための保証制度です。

家づくりは長期間にわたります。その間に、思わぬ事故が起こらないとも言い切れません。そんな心配をカバーするいわば、「家づくりの保険」のようなものです。
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設計から着工、そして完成までのステップをきちんと保証し、着工したお客様 の「家」を確実に完成・お引き渡しするための保証、それが完成保証なのです。

ハートシステムとは

弊社が加盟しております住宅完成保証『ハートシステム』とは、ハウス・デポ・テクニカル・サポートシステム(H・T・S)のことです。

御施主様の皆様に安心して家づくりを考えられるように、業界初の完成保証制度です。

この制度を利用することで、設計から着工、そして完成までのステップをきちんと保証し、着工したお客様 の「家」を確実に完成・お引き渡しするための保証をすることができます。

 

 

 

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住宅瑕疵(かし)保証|2013.01.28

住宅瑕疵(かし)保証とは?

弊社では、住宅のなかでも特に重要な部分である、構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分(下図参照)の瑕疵(かし)に対して、住宅引渡日からの10年間の瑕疵(かし)担保責任に基づいた住宅瑕疵(かし)保証に加入しております。

※瑕疵(かし)担保責任とは・・・契約の目的物に瑕疵(欠陥)があった場合に、これを補修したり、瑕疵(かし)によって生じた損害を賠償したりする責任のことをいいます。

住宅瑕疵保証の範囲

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住宅瑕疵保証の期間

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※新築の場合、建設工事完了日から2年以内の引渡しであれば住宅瑕疵保証が保険にて適用されます。

 

住宅瑕疵(かし)保証の免責事項

※下記の場合、住宅瑕疵(かし)保証の適用を受けることができません。

1) 地震・台風(暴風雨)等の自然現象によるもの

2) シロアリ等の虫食いやネズミ食い、結露または瑕疵(かし)によらない自然劣化

3) 引渡し後の増築・改築・修復の工事、またはそれらの工事部分の瑕疵(かし)

4) 不適当であることを指摘したにもかかわらず、住宅取得者が採用された設計・施工方法もしくは資材等の瑕疵(かし)

住宅を購入する際には、地震保険・火災保険・水害保険等への加入を強くお勧めします。

 

 

 

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住宅ローンの条件|2013.01.28

住宅ローンの借りるための条件は?

一般的な金融機関の条件は下記の通りです。

・借入時年齢満20歳以上71歳未満で、完済時の年齢が82歳未満の方
・同一勤務先に1年以上お勤めの方
・自営業の方は営業開始後2年以上経過されている方
・税込年収が250万円以上の方
(自営業の方は、最近2期決算書にて損失がなく安定した利益がある方)
・保証会社の保証が得られる方
・団体信用生命保険に加入が認められる方

※あくまで一般的な条件です。詳細は利用される金融機関にお問い合わせください。

 

 

 

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住宅ローンの組み方|2013.01.28

1.頭金って、どのくらいあるといいの?

「頭金は最低2割が必要です」と言われますが、これはかつて金融機関の多くが融資額を物件価格の8割を上限としていたためと考えられます。
現在では住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)の『フラット35』で上限が10割に変更されました。
民間の金融機関も、頭金なしの『100%ローン』が主流となり住宅購入の後押しをしています。
しかしながら将来のライフプランなどを考慮すると、頭金を2割以上出すことが理想的なのは変わりありません。

また住宅購入に際しては、物件価格以外にローン手続き・登記・不動産仲介手数料等の諸費用がかかります。
例えば3,000万円にて土地+新築一戸建てを購入する場合に、諸費用で約180万円が必要な場合、頭金を2割用意しようという場合には、780万円の自己資金が必要になるというわけです。
また、住宅を購入後に貯蓄が全くない状況になってしまうのも危険ですので、緊急予備資金として生活費の3ヶ月分は手元に残しておきましょう。
1ヶ月の生活費が20万円で3ヶ月分(60万円)を見ておくとすると、上記の例では住宅購入までに840万円の準備が必要ということになります。

2.頭金で、総返済額も変わるの?

物件価格が3,000万円であっても、住宅ローンを利用すると金利の支払もありますので、総額3,000万円で買えるわけではありません。
また、頭金をどのくらいかで取得に要する総額が違ってきますので、将来の貯蓄額にも影響を与えることになります。

3.金利の種類は?

ローン金利の主な種類としては、固定金利と変動金利があります。
固定金利は借入時に適用された金利が変わらないタイプで、変動金利は公定歩合や市場動向に連動して適用金利が変わるタイプをいいます。

1.固定金利

固定金利は、完済まで借入れ時に決定された金利が適用されます。
返済額も一定なので総支払額も予め決定することになり、毎月の家計管理や将来の家計見通しも立てやすいというメリットがあります。
ただし、金利は他のタイプのものより高くなります。
なお、住宅ローンの場合は借入時から完済時まで金利が固定される全期間固定金利型と、当面の一定期間(3年、5年、10年など)を固定する固定金利選択型が一般的です。

<注意点>
借入れ後、金利が低下した場合は結果的に金利負担が大きくなる可能性もあります。金利の低下幅がある程度大きくなった場合には、その時点で再度固定金利のローンに借り換えることにより、金利負担の軽減を図ることが可能です。

2.変動金利

変動金利は、公定歩合や市場動向に連動して適用金利が変わります。
固定金利タイプのローンと比べると一般的にその時点での金利は最も低くなり、特に低金利または金利下降時期においてはそのメリットを享受しやすくなります。

<注意点>
適用金利が変動するので、金利が上昇すればその分金利負担が大きくなり返済額もアップします。借入当初の返済額のみならず、金利が上昇した場合でも返済可能かどうかを十分に検討する必要があります。
なお、住宅ローンの場合には一般的に適用金利は半年に1回見直されますが、返済額は5年間固定されるケースがよくあります。
適用金利の変動により返済額が見直された際でも、増幅額は25%以内など決められていますので、返済額については比較的家計の見通しも立てやすいのですが、金利が大幅に上昇している場合には、返済額の殆どが金利にまわってしまい元本がなかなか減らない状況も起こり得ます。

【固定金利タイプ】
・住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)の『フラット35
・信用金庫の『しんきんGOOD住まいリング』など

【固定金利・変動金利選択型】
・新生銀行の『パワースマートローン
・千葉銀行の『選べる住宅ローンベストチョイス21
・京葉銀行の『マイホーム応援住宅ローン』など

4.便利な住宅ローンは?

一般的に、住宅ローンは住宅が完成してからでないと実行されません。
つまり、住宅が完成するまでは、住宅ローンは”おあずけ”の状態になります。
しかし、”おあずけ”期間(工事が始まる前から住宅完成まで)には、契約金や着手金などの工事代金が必要となります。
工事代金を支払うのに自己資金が足りない場合、住宅ローンとは別に一時的に借りる無担保ローン(”つなぎ融資”と呼びます。一般的に金利は割高で、保証料等が必要です。)の融資を受けることになります。
そこで、日本住宅ワランティ(株)にて提供されている『すまいとマネープラン』を利用しますと、工事が始まる前に住宅ローン全額が融資され、工事代金を住宅ローンで支払うことができますので、”つなぎ融資”を受ける必要がなくなります。

<注意点>
このプランを使うと、金利は通常の住宅ローンより少々高くなる場合があります。
また、実際の窓口は千葉銀行の『職人技』等、このプランを取り扱っている銀行になります。

5.購入予算の決め方は?

今の時点で購入するのであれば
借入できる金額+貯蓄から出せる頭金=購入予算
となります。

借入できる金額を考える際は、金融機関が貸してくれる金額ではなく、自分自身が最後まで返済することができる金額と考えましょう。返済できる額が借入できる金額です。
1.将来のライフプランも考えた上で、毎月返済することができる金額を無理のない範囲で決める
2.老後の生活に影響を及ぼさない年数で返済期間を決める
3.どの金利のタイプを利用するのかを決める
例えば、毎月返済できる額が12万円、定年までの期間が25年、金利が3%のローンなら、借入できる額は約2,500万円になります。
金利が1.5%のローンなら約3,000万円の借入れも可能ですが、金利が低い変動金利や特約期間が短い固定金利選択型を利用する場合には、将来金利が上昇し返済額が増える可能性も考えて、余裕を持った返済額にしておくことが重要です。

 

 

 

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千葉市で注文住宅・リフォームのお手伝いをする太陽工務店のブログ

千葉市にある太陽工務店では、弊社に興味を持っていただいたお客様の施工状況や、地域の情報などを、ブログとして綴っております。省エネ住宅ポイントや設備見学会などの住宅に関する大切な情報や、お客様から頂いた喜びの声などを掲載しております。
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