低価格での住宅のリフォーム・新築、家づくりの事は千葉県 千葉市にある【有限会社太陽工務店】にお任せ下さい！

家を購入する方にとって関心の高いものが「住宅ローン控除」です。

しかし、その内容は複雑でわかりにくいですよね。

今回は、住宅ローン控除について改めて確認をしてみたいと思います。

住宅ローン控除って？

住宅ローンなどを利用して住宅を購入、または新築または増改築工事をした時、一定条件を満たせば入居した年から

１０年間に渡り、年末ローン残高の１％が所得税からマイナスする効果です。

・一般の住宅：最高４０万円

・認定長期優良または、低炭素住宅：最高５０万円

住民税から控除出来る上限は、13万６，５００円です。

住宅ローン控除の適用期間が延長へ

住宅ローン控除の制度は、平成２５年度の税制改正により４年間延長されましたが、その後の消費税率再引き上げ時期

見送りに伴い、さらに延長されました。

現時点では、住宅の購入、または新築・増改築などをして平成３３年（２０２１年）１２月３１日までにその住居へ入居した人が、

住宅ローン控除の対象となります。

住宅ローン控除を受けられる人

住宅ローン控除の条件には、控除を受ける人の条件・家屋の条件・借入金の条件があります。

①　取得の日（引渡しを受けた日）から６か月以内に住み、なおかつ12月末まで引き続き住んでいる事。

②　合計所得金額が３，０００万以下である事。

③　ローンの返済期間が１０年以上。

④　同居の親族等から買ったものでない事

⑤　贈与による取得ではない事

⑥　新築・中古に共通の条件

・床面積５０㎡以上の家屋

・総床面積の半分以上が自己居住用の家屋

中古住宅特有の条件

・築年数２０年以内（耐火建築物は２５年以内）又は、地震に対する安全上必要な構造方法に関する技術的基準に適合する事

・既存住宅売買かし保険に加入している事

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住所 : 千葉県千葉市緑区平川町1548
TEL : 043-292-7586
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固定資産税・都市計画税はどんな税金？

固定資産税は、固定資産（土地・家屋・償却資産）の資産価値に応じて、

その固定資産を所有している方に毎年納める税金です。

都市計画税は、都市施設の建設・整備などの都市計画事業に企てる為、

市街化区域内の土地・家屋を所有する方に固定資産税とあわせて納める税金です。

いつ納めるの？

原則として、５・８・１０・１月の年４回ごとに納め、口座振替・コンビニ納付も可能に。

税額はどうやって決めているのか？

土地・家屋の評価額は３年に１度見直す事になっていて、土地の利用状況の変更や家屋の増改築があった場合を除き、

その価格を３年間据え置きます。

その後、固定資産の評価額から、納める税金の基礎となる「課税評価額」を算出。（法律で定められた計算式で算出）

課税評価額に税率を乗じて、納める税金が決定します。

土地の場合には評価額が３０万円、家屋の場合には２０万円に満たない時には固定資産税は課されません。

税額＝課税評価額×税率（固定資産税１．４％・都市計画税０．２％）

住宅用地の特例措置

住宅用地（人の居住の為の家屋の敷地）については、その税負担を特に軽減する必要からその面積によって小規模住宅用地と

一般住宅用地に分けて特例措置が適用されています。

縦覧制度について

固定資産税・都市計画税の納税者は、固定資産税台帳に登録された土地及び家屋の価格等を、縦覧帳簿により

縦覧する事が出来る。

この制度は、納税者が他の土地や家屋の評価額との比較を通じて、自己の土地や家屋の評価が適正かどうか、

確認できる制度です。縦覧される場合は、本人確認が出来るものを持参しましょう。

縦覧期間は、４月１日～５月３１日までの期間のみとなっています。

家屋の税金が急に高くなったのは何故？

一定の条件を満たす新築住宅の場合は、大体　固定資産税が課税される年度から３年度分に限り、税額が２分の１に

減額されます。また、認定長期優良住宅は、大体　固定資産税が課税される年度から５年度分に限り、税額が２分の１に

減額されます。これらの「減額適用期間」が終了すると本来の税率になる為、高くなります。

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暖かさの秘密は窓にあり！！

家の中で熱の出入りがもっとも大きいのが窓です。

住まいの熱の約３７％は窓から逃げてしまっています。

いくら壁に断熱対策を施しても、せっかく暖めた空気が窓から逃げてしまってはどうしようもありません。

暖気やクーラーの冷房を逃がさないような断熱対策を行うには、まず窓まわりから始めるのがおススメです。

インプラスは、今ある窓の内側に新たに窓を取り付けて二重構造にすることで、音の通り道をふさぎ、

窓と窓の間の空気層が室内外に温度の差を調節して、防音効果・断熱省エネ効果を飛躍的にアップさせます。

今ある窓との間に生まれる空気層が室内の熱を外に伝えにくくし、断熱効果を発揮します。

外気温の影響を受けにくい快適な室内環境を実現します。

結露軽減

住まいのカビ・ダニは、皮膚疾患や喘息など家族の健康に重大な被害をもたらす恐れがあります。

原因は、結露などの室内の湿気。

インプラスを取り付ける事で、結露の発生を抑えて、カビ・ダニの予防に。

遮熱効果プラス

遮熱ﾀｲﾌﾟなら、強い陽射しや紫外線を大幅カット

防音効果プラス

空き巣の侵入手口は窓ガラス破りが６８％にのぼります。

インプラスをする事で、クレセント錠が２重になり、防犯性も向上。

泥棒の嫌がる窓に変身させて、防犯効果をあげませんか？

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この度の災害で被災された皆様に心よりお見舞い申し上げます。
千葉市では、住宅に被害を受けられた方に市民税・固定資産税の減免措置を行っています。
被害に遭われた方はご相談されてみてはいかがでしょうか。
また、建物の火災保険や損害保険に加入している場合は、自然災害による建物の被害と認定される場合もあります。
保険に加入していても使用する場合はめったにないと思われますが、最近では珍しいほどの積雪を記録した地域もあり、
あらためて保険の有無と加入されている方はその保障内容も確認してみて下さい。

1　個人の市民税の減免　

東部市税事務所（担当区：中央区・若葉区・緑区）

若葉区役所内

市民税課　　　　　　　ＴＥＬ　０４３－２３３－８１４０

固定資産税（土地）　ＴＥＬ　０４３－２３３－８１４３

固定資産税（家屋）　ＴＥＬ　０４３－２３３－８１４５

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住所 : 千葉県千葉市緑区平川町1548

TEL : 043-292-7586

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平成２６年１２月２７日以降にご契約の、一定の条件を満たす新築・リフォーム・完成済み新築住宅の購入をされた方に「省エネ住宅ポイント」が発行されます。最大で３０万ポイント分の　地域産品や商品券等が交換できる制度です。

これからご自宅のリフォーム等をお考えの方は、ポイントが貰える可能性がありますのでご相談ください。なお、国土交通省の予算がなくなり次第受付が終了となりますので、お早目のご検討をお勧めします。

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