低価格での住宅のリフォーム・新築、家づくりの事は千葉県 千葉市にある【有限会社太陽工務店】にお任せ下さい！

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太陽工務店
http://www.taiyokoumuten.com/
住所 : 千葉県千葉市緑区平川町1548
TEL : 043-292-7586
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次世代住宅ポイント制度とは、

一定の省エネ性、耐震性、バリアフリー性能等を満たす住宅や

家事負担の軽減に資する住宅の新築やリフォームをされた方に対し、

さまざまな商品と交換できるポイントを

発行する制度です。

2019.9.30　工事完了後のポイント発行申請の手続きについて

2019.10.1　商品交換の申し込み受付を開始しました。

詳しくは下記リンク↓

次世代住宅ポイント制度

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火災保険は火事での被害だけと思っていませんか？

台風で住宅被害にあっても保障するのが火災保険です。

火災保険の基本保障
1.　火災による被害の補償
2.　落雷による被害の補償
3.　破裂・爆発による被害の補償
4.　風災による被害の補償
5.　雹（ひょう）災による被害の補償
6.　雪災による被害の補償

火災保険の任意保障
1.　水災による被害の補償
2.　外部からの物体の衝突による被害の補償
3.　水濡れによる被害の補償
4.　騒擾（そうじょう）や労働争議等による被害の補償
5.　盗難による被害の補償
6.　破損・汚損等の補償
7.　その他災害時の諸費用の補償

ご自身がどのような保障の火災保険に加入しているか、知っておくことで保険金の請求漏れを防ぐことが出来ます。

あくまでも台風を原因とした災害による被害であることが保険金を請求する前提となります。

被害状況を補足する手段として、いろいろな角度から写真におさめておくと良いでしょう。

台風を原因として実際に被害が発生したのであれば、経年劣化していたとしても火災保険の対象になります。

もともと古かったから壊れたと思わず、堂々と保険金の請求をしていただければと思います。

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家を購入する方にとって関心の高いものが「住宅ローン控除」です。

しかし、その内容は複雑でわかりにくいですよね。

今回は、住宅ローン控除について改めて確認をしてみたいと思います。

住宅ローン控除って？

住宅ローンなどを利用して住宅を購入、または新築または増改築工事をした時、一定条件を満たせば入居した年から

１０年間に渡り、年末ローン残高の１％が所得税からマイナスする効果です。

・一般の住宅：最高４０万円

・認定長期優良または、低炭素住宅：最高５０万円

住民税から控除出来る上限は、13万６，５００円です。

住宅ローン控除の適用期間が延長へ

住宅ローン控除の制度は、平成２５年度の税制改正により４年間延長されましたが、その後の消費税率再引き上げ時期

見送りに伴い、さらに延長されました。

現時点では、住宅の購入、または新築・増改築などをして平成３３年（２０２１年）１２月３１日までにその住居へ入居した人が、

住宅ローン控除の対象となります。

住宅ローン控除を受けられる人

住宅ローン控除の条件には、控除を受ける人の条件・家屋の条件・借入金の条件があります。

①　取得の日（引渡しを受けた日）から６か月以内に住み、なおかつ12月末まで引き続き住んでいる事。

②　合計所得金額が３，０００万以下である事。

③　ローンの返済期間が１０年以上。

④　同居の親族等から買ったものでない事

⑤　贈与による取得ではない事

⑥　新築・中古に共通の条件

・床面積５０㎡以上の家屋

・総床面積の半分以上が自己居住用の家屋

中古住宅特有の条件

・築年数２０年以内（耐火建築物は２５年以内）又は、地震に対する安全上必要な構造方法に関する技術的基準に適合する事

・既存住宅売買かし保険に加入している事

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固定資産税・都市計画税はどんな税金？

固定資産税は、固定資産（土地・家屋・償却資産）の資産価値に応じて、

その固定資産を所有している方に毎年納める税金です。

都市計画税は、都市施設の建設・整備などの都市計画事業に企てる為、

市街化区域内の土地・家屋を所有する方に固定資産税とあわせて納める税金です。

いつ納めるの？

原則として、５・８・１０・１月の年４回ごとに納め、口座振替・コンビニ納付も可能に。

税額はどうやって決めているのか？

土地・家屋の評価額は３年に１度見直す事になっていて、土地の利用状況の変更や家屋の増改築があった場合を除き、

その価格を３年間据え置きます。

その後、固定資産の評価額から、納める税金の基礎となる「課税評価額」を算出。（法律で定められた計算式で算出）

課税評価額に税率を乗じて、納める税金が決定します。

土地の場合には評価額が３０万円、家屋の場合には２０万円に満たない時には固定資産税は課されません。

税額＝課税評価額×税率（固定資産税１．４％・都市計画税０．２％）

住宅用地の特例措置

住宅用地（人の居住の為の家屋の敷地）については、その税負担を特に軽減する必要からその面積によって小規模住宅用地と

一般住宅用地に分けて特例措置が適用されています。

縦覧制度について

固定資産税・都市計画税の納税者は、固定資産税台帳に登録された土地及び家屋の価格等を、縦覧帳簿により

縦覧する事が出来る。

この制度は、納税者が他の土地や家屋の評価額との比較を通じて、自己の土地や家屋の評価が適正かどうか、

確認できる制度です。縦覧される場合は、本人確認が出来るものを持参しましょう。

縦覧期間は、４月１日～５月３１日までの期間のみとなっています。

家屋の税金が急に高くなったのは何故？

一定の条件を満たす新築住宅の場合は、大体　固定資産税が課税される年度から３年度分に限り、税額が２分の１に

減額されます。また、認定長期優良住宅は、大体　固定資産税が課税される年度から５年度分に限り、税額が２分の１に

減額されます。これらの「減額適用期間」が終了すると本来の税率になる為、高くなります。

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